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如何在没有房地产经纪人的情况下获得房屋估价

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所以,你决定卖掉你的房子。 在您将房产投放市场之前,最重要的事情之一就是确定一个切合实际的要价。 为此,需要确定您房屋的当前市场价值,以免您低估房屋价值或将其在市场上出售的时间超过其需要的不切实际的价格标签。

您可能希望使用当地的商业街代理来完成您房屋销售的各个方面,包括估价。 虽然将缰绳交给行业专家当然可以令人放心,特别是如果这是您的第一次房地产销售,但这样做也会付出巨大的代价。 事实上,房地产经纪人费用通常是搬家过程中最昂贵的部分,费用可能占您总房产价格的 0.75-3%。 

您还需要考虑律师费、印花税、能源绩效证书和搬迁费用,更不用说任何重新装修、再抵押和额外费用,例如出售购买出租房产或第二套住房的额外费用。 如果您不考虑您的销售将产生的所有成本,您将没有足够的钱购买您的下一个财产或释放必要的资金。 由于在英国出售房产的平均成本占总房产价格的 2% 并非微不足道,因此使该过程尽可能具有成本效益非常重要。

在评估您的财产时,一些当地的房地产经纪人将免费提供这项服务。 但是,请务必检查细则,因为与商业街代理商安排估价可能意味着如果您选择在估价日期的特定时间范围内进行销售,您有义务与他们一起推销您的房产。 除非您签署了不出售、不收费的合同,否则如果代理人随后未能成功出售您的财产,也可能会花费您金钱。 在这种情况下,接近一个 拍卖销售或快速购房公司 - 尽管您可能不得不对价格有所影响(但相对于使用代理,事情会更有效地完成)。

或者,您可以通过研究当地住房市场以及与您自己的类型和位置相似的房产的近期销售价格,自行进行估价。 当地的 规划当局 网站还将提供有关为特定财产进行的任何翻修和扩建工作的进一步信息。 但是,这可能只会让您对自己房产的要价进行粗略估计,因为没有两处房产(或潜在买家及其预算)完全相同。

为了更全面地评估您的财产,现在有许多免费的 在线估价工具 可用的。 但是,除非您已经有买家排队,否则完全独立出售您的房屋非常棘手,因为对于私人销售而言,您接触潜在买家的能力非常有限。 这是因为主要的在线房地产门户网站如 Zoopla, Rightmove的在市场上 不要列出个别供应商的属性。

如果您渴望付出更多努力以获得更高的经济回报,另一种选择是使用在线或混合代理。 仅在线代理为出售您的财产提供低至 99 英镑的费用(有些甚至承担销售 免费 并通过可选的额外费用收回他们的成本)但您仍然需要自己承担大量的工作,而且您的财产估价通常仅基于在线数据而不是实物评估。

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混合代理是介于在线和商业街房地产代理之间的中间地带。 他们为您在 999 英镑至 1999 英镑之间的房产销售提供固定费用,因此您可以从一开始就确切地知道这笔交易将花费您多少,并可以相应地进行预算。 还有立即付款或稍后付款和不出售、不收费的选项以及诸如房产照片、创建列表、托管查看和买方谈判支持等服务,因此您不必为销售做所有的跑腿工作。 最重要的是,他们还将通过专业且知识渊博的当地代理进行亲自估价,以确保您的房产的要价准确。

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